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買房子除了首付和按揭款,我們還要交哪些費用

買房子除了首付和按揭款,我們還要交哪些費用? 最近經常有網友詢問小編,購房除了首付款以外還要交什么,那小編今天 就怎樣測算購房款以外的費用問題給大家做個解答, 讓我們一起來看看除了首付 和按揭款,我們還需要繳納哪些費用。

一、購買稅費。

除去容易計算的大頭開支——“購房款”,向房管局、稅務局交納稅費便是 房款中首要的款項了,主要包括以下幾項: 1、契稅:金額是房價的 1.5%,交易鑒證時交一半,入住后拿房產證時交另 一半。

2、印花稅:金額為房價的 0.03%,在交易鑒證時交納。

3、交易管理費:一般是每平方米 3 元,也在交易鑒證時交納。

4、房產證工本費:5 元到 20 元不等。

如果產權人不只一位,則副本會另外 收費,每本 5 元。

5、此外還有權屬登記費、測繪費等費用,合起來一般是 500 元到 800 元之 間。

以 100 平方米、 房價為 40 萬元的房屋為例,這一部分的總費用為 7000 元左 右。

這些費用一定要在法定時間里交納,什么時候該交一半,什么時候該交另 一半,一定要在合同里注明,不能聽從開發商的要求。

否則,購房人的合法權益 就會被侵害,或在日后產生一些手續上的麻煩。

二、銀行按揭費。

大多數人買房子都會選擇在銀行辦理按揭的付款方式。

銀行按揭的費用主 要包括: 1、保險費:它的計算法有新舊兩種,專家認為最新是最科學的,對購房人 有利。

計算方法是:貸款額*1.2 倍*1%*年限*折扣。

2、印花稅:金額為房價的千分之五。

3、公證費:一般在 200 元至 300 元之間。

4、其他項權證費,一般在 200 元到 300 元之間。

5、律師費:有的按每單計算,一般每單 200 元到 500 元之間;有的是按房價 來計算,收費標準是 2%。

一般來說,前者收費標準習慣針對小面積單位,后者 主要針對大面積單位。

同樣拿 100 平方米、房價為 40 萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類 的總費用為 4300 元。

如果買一手樓,開發商會指定按揭銀行,折扣按照按揭年 限來處理。

有一些人自己到銀行洽談,拿的折扣可能會多一點,但較繁瑣。

現在

一般自己去銀行洽談按揭手續的多是二手樓買主。

建議先了解清楚相關銀行的此 類業務服務標準,以免出錯。

三、入住費。

這是房價外的最大部分,入住費用可以分為兩部分,一部分交給開發商,另 一部分交給物業管理處。

1、交給開發商的有: a.防盜系統費:例如樓下大門的對講機、安在各家各戶的紅外線探頭等。

這 個費用各樓盤 不等,基本在 800 至 1500 元之間,而且智能防盜系統不普遍。

b.管道煤氣開通費:各個地區收費不同,現在最高的是 3500 元。

c.有線電視安裝費:一般是 300 元,如果不只安裝一處,則每個插口多加 50 元。

d.電話安裝費、寬帶上網費:這類收費一般要和電信局的具體聯系。

2、交給物業管理處的有以下幾種: a.預交 3 個月的物業管理費:按各小區具體收費標準而定,正常情況下是兩 種標準的綜合——是開發商的承諾,二是物價局的規定。

如果收費過多,業主有 權去物價局查詢。

b.水電周轉金:各 200 元。

c.裝修保證:一般是 1500 元。

d.淤泥清運費:根據路程交通便利情況而定。

e.物業維修基金:也有新舊兩種收費標準,一般是房價的 2%。

還拿 100 平方米、房價 40 萬元的房屋為例,按正常價格計算,這一類的總 費用為 12000 元左右。

對于交給開發商的有些費用可以到物價局查詢。

另外,有些設施的安裝業主 可以自行解決,不要盲目聽從開發商的安排。

交給物業管理處的資金里, 一定要注意 3 個月的物業管理費是預交的,而不 是押金,法律規定不允許收押金的;另外,裝修保證金在裝修驗收合格后需退還 給業主,物業管理處無權占有。

按照上面內容統計,僅僅買一套 40 萬元的房子,在交了房款首期的同時, 還要另外再交 23300 元。

買房總價就達到了 423300 元。

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